婚前买房婚后共同还款怎么分

发布作者:携手一生
发布时间:2020-08-03
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对于个人来说,房子是非常重要的要资产,因为它非常昂贵,所以夫妻在买房之前会非常谨慎, 更不用说所有权问题了。那么要就是婚前还贷买房婚后共同。这个怎么分数怎么样?

虽然婚后双方共同归还房屋贷款,但房屋的物权并非凭空取得,而是依据婚前的债权转化而来。因此,付首付的人获得房屋,共同还款的人会得到补偿。

根据《婚姻法解释 (3) 》第十条:夫妻一方在婚前签订房地产销售合同, 用个财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻财产偿还贷款,并且房地产以首付方的名义注册。

离婚时双方当事人不能达成协议的,可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前买房婚后共同还款怎么分_图1

《婚姻法司法解释一》规定,夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。

也就是说,在注册结婚之前,如果购买的房屋的全部金额是用自己的婚前财产支付的,婚后房子仍然是个人的财产,没有因为结婚而发生转换。

《婚姻法司法解释二》第22条第一款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

结婚买房属于夫妻共同属性,并且被划分的时候是等分的。根据《婚姻法》第 17 条,明确规定:夫妻婚姻关系存续期间获得的下列财产应归夫妻共同所有:

(1)工资、奖金

(2) 生产经营收入

(3)知识产权的收益

(4) 继承或捐赠的财产

(5) 其他应当归共同全部财产

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